안녕하세요 망고입니다.
이번에는 리얼티인컴의 첫 카지노 업계 인수가 되는 윈 리조트와의 파트너십 체결 후 앙코르 보스턴 하버 리조트&카지노 17억달러에 세일&리스백 발표에 대한 내용을 정리하겠습니다.
내용에 앞서 세일&리스백이 무엇인지도 알아보도록 할게요
세일 앤 리스백(sale & leaseback) 이란?
세일 앤 리스백(sale-and-leaseback)은 세일 리스백(sale-leaseback) 또는 간단히 리스백(leaseback)이라고도 하며 자산 소유자가 자산을 판매한 다음 새 소유자로부터 다시 임대하는 금융 거래입니다. 부동산에서 리스백은 부동산의 소유자-점유자가 부동산 을 계속 점유하면서 투자자-지주 에게 매각할 수 있도록 합니다 . 그러면 매도인은 부동산의 임차인이 되고 매수인은 임대인이 됩니다.
세일 앤 리스백(sale & leaseback) 거래의 좋은점
세일 앤 리스백 거래를 통해 부동산과 같은 부동산 소유자는 자산을 계속 사용할 수 있는 능력을 잃지 않고 자산에 투자한 대차대조표 자본을 확보할 수 있습니다. 그러면 판매자는 그 자본을 다른 용도로 사용할 수 있고 구매자는 즉시 현금 유동성 자산을 소유할 수 있습니다.
세일 앤 리스백(sale & leaseback) 거래는 어떻게 이루어지는가?
부동산 리스백 거래는 두 가지 관련 계약으로 구성됩니다.
1. 부동산의 현재 소유자-점유자는 고정 가격에 투자자에게 자산을 판매하는 데 동의합니다.
2. 새 소유자 는 장기 임대 계약에 따라 기존 거주자에게 부동산을 다시 임대하는 데 동의하여 집주인이 됩니다.
이 거래를 통해 판매자는 자산의 소유권을 투자자에게 이전하면서 자산의 점유자로 남을 수 있습니다. 한편, 구매자는 현금 흐름을 즉시 생성할 수 있도록 이미 장기 임차인이 있는 부동산을 구매하고 있습니다 .
세일 앤 리스백(sale & leaseback) 거래를 하는 이유는?
세일-리스백 거래는 부동산의 판매자와 구매자 모두에게 이익이 됩니다. 판매자/임차인에게 제공되는 혜택은 다음과 같습니다.
· 부동산 자산에 투자된 대차대조표 자본을 확보하여 사업 확장에 필요한 자금을 조달하거나 부채를 줄이거나 투자자에게 현금을 돌려줄 수 있는 능력.
· 재산을 계속 점유할 수 있는 능력.
· 비용을 고정하는 장기 임대 계약.
· 임대료 지불을 사업 비용으로 공제 할 수 있는 능력.
마찬가지로 구매자/임대인도 리스백 거래에서 다음과 같은 여러 이점을 경험합니다.
· 장기 리스로 뒷받침되는 현금 유동성 자산의 소유권.
· 운영을 지원하는 데 필요한 임차인에게 장기 임대한 부동산 소유권.
· 재산에 대한 감가 상각비를 소득세에서 공제할 수 있는 능력.
앙코르 보스턴 하버 리조트 17억달러에 세일&리스백 거래 발표, 첫 카지노 업계 인수
리얼티인컴은 2월 15일 윈 리조트와의 파트너십을 통해 17억 달러에 앙코르 보스턴 하버 리조트 세일&리스백을 발표했습니다.
윈 리조트(NASDAQ: WYNN)와의 장기 순 임대 계약에 따라 앙코르 보스턴 하버 리조트 앤 카지노를 17억 달러에 인수하는 최종 계약을 체결했다고 발표했습니다. 이번 거래는 리얼티인컴이 카지노 업계를 처음으로 인수한 것입니다.
윈 리조트와의 매각-임대차 거래는 최초 10년간 연간 임대료 상승률이 1.75%인 30년, 잔여 임대기간에 대한 CPI가 1.75% 이상인 5.9%의 초기 상한률로 실행될 것으로 예상됩니다. 임대에는 만료 시 갱신할 수 있는 30년 추가 옵션도 포함되어 있습니다. 규제 절차가 진행 중인 가운데, 회사는 2022년 4분기에 이 거래를 마무리할 것으로 기대하고 있습니다.
리얼티인컴 CEO인 수밋 로이는 "이번 거래는 우리의 투자 기준에 맞춰 우리의 플랫폼과 규모를 활용하여 다양한 산업에 걸쳐 주요 부동산 자산을 획득할 수 있는 능력을 입증합니다. 우리의 투자 철학은 각 산업의 선두주자인 파트너와 전략적으로 중요한 부동산에 투자함으로써 유리한 리스크 조정 수익을 창출하는 데 중점을 두고 있습니다. 우리는 순 임대 투자의 세계를 확장하면서 윈 리조트와 새로운 관계를 형성하게 되어 기쁩니다."라고 밝혔습니다.
현재 미국 전역에 리얼티인컴이 임대를 받고 있는 부동산을 소유하고 있으며 임대수익이 나오는 곳이 매우 많아서 안정적인 포트폴리오 구성을 가지고 있습니다.
부동산 임대를 유럽으로도 확장을 한 상태이며 현재는 영국과 스페인에서 임대 수익을 발생시키고 있습니다.
열심히 임대 수익을 벌어서 주주들에게 배당금을 잘 배분해줬으면 좋겠네요
주주분들 참고하시면 좋을거 같습니다!
끝
'뉴스 일기' 카테고리의 다른 글
| 네이버페이x하나카드 이벤트 - 최대 14만원 발급혜택조건 (0) | 2022.02.23 |
|---|---|
| 네이버페이xKB국민카드 이벤트 - 최대 12만원 발급혜택조건 (0) | 2022.02.23 |
| 2022년 소상공인 일자리안정자금에 대한 모든 내용 정리 (0) | 2022.02.22 |
| 2022년 청년희망적금 가입 시작! 모든 정보 정리 (0) | 2022.02.22 |
| 신용카드 마이신한포인트 현금 전환 방법 (0) | 2022.02.21 |
댓글